Louer à Peoria

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PEORIA, Arizona – Depuis cinq ans, Lilli Lanser a élu domicile aux Quail Run Apartments à Peoria.

Des photos de sa famille sont accrochées au mur, des aimants de ses voyages recouvrent la devanture du réfrigérateur blanc et des objets de famille remplissent l'appartement d'une chambre.

"C'est ma maison et ce sont mes voisins", a déclaré Lanser.

Mais d’ici mars 2024, Quail Run Apartments passera d’unités abordables à des appartements au tarif du marché.

La propriété a été construite dans le cadre du programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu, dans le cadre duquel le gouvernement aide à financer le développement si la propriété reste abordable pendant 30 ans.

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Cependant, une faille dans le code fiscal fédéral peut signifier que la propriété peut passer aux taux du marché dès 15 ans. Plus de deux douzaines d’autres complexes en Arizona sont actuellement en transition vers les tarifs du marché.

Quail Run a obtenu des crédits d'impôt pour logement à faible revenu en 2004, selon le ministère du Logement de l'Arizona. Le complexe aurait dû rester abordable pendant 30 ans, jusqu'en 2034. Mais en 2019, Quail Run a profité de la faille du code fiscal fédéral qui lui permet d'accéder plus tôt aux taux du marché. Ce changement interviendra en mars 2024.

Souvent, les complexes facturent un loyer basé sur le revenu des locataires et non sur le prix de location des appartements d'en face.

"Je peux vivre, je peux manger, je peux payer mes médicaments, je peux me permettre d'aller chez le médecin, je peux faire le plein d'essence dans ma voiture", a déclaré Lanser.

Lanswer a déclaré qu'elle avait entendu des rumeurs sur le passage complexe des taux abordables aux taux du marché, mais qu'elle n'en était pas sûre jusqu'à ce que 12News rapporte la faille.

"Nous n'avons reçu aucune notification indiquant que cela se produisait", a déclaré Lanser.

En repensant aux récents événements survenus dans le complexe, Lanser a déclaré qu'elle et d'autres résidents étaient passés de baux annuels à des baux mensuels.

« Tout d'un coup, on m'a dit : « Non, nous ne signons plus de baux annuels. Il y a une clause dans votre bail qui dit que nous pouvons partir au mois à tout moment et nous le faisons maintenant », a déclaré Lanser.

C'est ce qui lui est arrivé également, selon Irene Cloyd, une résidente du complexe depuis près de 10 ans.

« Nous avions des baux d'un ou deux ans, ce qui était bien, on se sentait en sécurité. Mais d’un mois à l’autre – vous savez n’importe quoi – ils peuvent vous expulser pratiquement », a déclaré Cloyd.

Lanser estime également qu'à mesure que de nouveaux locataires déménagent, d'autres emménagent aux tarifs du marché.

"Est-ce que c'était légal ? Je ne sais pas", a déclaré Lanser.

Les complexes qui travaillent pendant la période de déréglementation ne sont pas tenus de faire savoir aux résidents qu'ils s'efforcent de passer de tarifs abordables aux tarifs du marché, selon la directrice adjointe du ministère du Logement de l'Arizona, Ruby Dhillon-Williams.

"C'est une bonne pratique, nous l'encourageons, mais il n'existe aucun mécanisme d'application, c'est-à-dire une loi d'État ou une loi fédérale qui l'exigerait", a déclaré Dhillon-Williams.

Les nouveaux locataires peuvent également emménager aux tarifs du marché pendant la période de déréglementation, et les locataires existants peuvent être déplacés au mois à la fin de leurs conditions de location abordables actuelles.

"À ce moment-là, oui, ils pourraient modifier le bail, à nouveau au mois, pour commencer à évoluer vers le niveau de taux de marché qu'il sera après la période de déréglementation", a déclaré Dhillon-Williams.

Dhillon-Williams a déclaré que le fait que les communautés n'informent pas les résidents du passage aux taux du marché n'est pas ce que l'État voit généralement avec ces complexes.

Pourtant, Dhillon a déclaré que l'Arizona avait commencé à essayer de combler la lacune des taux du marché en 2010 en modifiant un système de points pour aider à décider qui bénéficierait du crédit d'impôt compétitif. Depuis lors, les développeurs se voient offrir plus de points s'ils renoncent au droit de devenir abordables après 15 ans.

« Nous espérons que seul le parc de logements abordables, le parc de logements abordables plus anciens, sera touché. Et encore une fois, cela ne rend pas les choses correctes. Mais nous pensons que nous allons dans la bonne direction afin que cela ne se reproduise plus à l'avenir », a déclaré Dhillon.